anders-die Makler - Immobilien - Versicherungen - Finanzierungen - WEG Verwaltung
Immobilienverwaltung

Service WEG - Verwaltung

 

  • Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes

  • Einrichtung und Führung eines Treuhand-Kontos

  • Einrichtung und Führung des Instandhaltungsrücklagenkontos

  • Monatlicher Einzug des Hausgeldes

  • Laufende Zahlungsüberwachung

  • Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen laufende Korrespondenz

  • Verbuchen der Zahlungen

  • Verarbeitung der Eingangsrechnungen einschl. Regulierung

  • Laufende Liquiditätssteuerung

  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten

  • Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümer-Versammlungen

  • Erstellung der WEG-Abrechnung

  • Bearbeitung von Versicherungsschäden

Service Mietverwaltung

 

  • Monatlicher Mieteinzug der mit den Mietern vereinbarten Beträge

  • Zahlungsüberwachung der Mieteingänge einschl. 1. und 2. Mahnung

  • Aussprechen von fristlosen Kündigungen bei Zahlungsverzug des Mieters nach Rücksprache mit dem Eigentümer

  • Aussprechen von Mieterhöhungsverlangen gemäß der aktuellen Rechtssprechung

  • Jährliche Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern

  • Durchführung von Mieterwechseln einschl. Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahmen

  • Feststellung und Weiterleitung bei festgestellten Mängeln in der Wohnung

  • Verwaltung der Mietkautionen

  • Anlegen und Führen der Mieterakten

  • Überwachung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Wohnanlage in Bezug auf Hausmeisterei, Fußwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, etc.

  • Vorlage von Mietstatistiken

  • Vorlage von mietbezogenen Deckungsbeitragsrechnungen

Neuvermietung zum Festpreis

Zu einem Festpreis von nur 599 Euro inklusive Mehrwertsteuer vermieten wir Ihre Immobilie.


Kontaktaufnahme
Vorerst erfolgt eine erste Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon oder Mail, dabei werden Eckdaten festgehalten und Ihnen die Möglichkeit geboten entweder einen persönlichen Termin zu vereinbaren, bei dem weiter ins Details gegangen wird oder direkt am Telefon den weiteren Verlauf zu besprechen.


Erstellung des Exposés
Sobald wir beauftragt wurden beginnen wir mit der Erstellung eines Exposés. Dazu besichtigen wir das Objekt, dokumentieren den Zustand der Immobilie und sammeln alle wichtigen Informationen, welche für die folgenden Werbemaßnahmen nötig sind.


Präsentation
Die ideale Inszenierung Ihrer Immobilie liegt uns dabei am Herzen. Noch möblierte Wohnobjekte in den meisten Fällen kein Hindernis zur weiteren Vermietung, sondern bieten Möglichkeiten welche individuell genutzt werden können. Dies ist bei der Sichtung/Produktion von Bildmaterial oft ein Vorteil.

Vermarktung der Immobilie
Sobald wir uns ein vollständiges Bild gemacht haben und Sie mit unserer bisherigen Leistung zufrieden sind, beginnt die Suche nach passenden Mietinteressenten. Der gesamte Kontakt mit den Interessenten erfolgt über unsere Mitarbeiter. Dies beinhaltet Wohnungsbesichtigungen, Sichtung und Dokumentation aller wichtigen Unterlagen potentieller Mieter und Eignungsprüfungen, wie z. B. Schufa-Auskünfte etc.


Maklerauftrag
Sobald wir Mietinteressen ermittelt haben die Ihren und unseren Ansprüchen entsprechen, und alle Vorgaben erfüllt sind, wird mit Ihnen Rücksprache gehalten und ein Mietvertrag erstellt. Vor der Schlüsselübergabe halten wir den Zustand der Immobilie fest, damit Sie bezüglich anstehender Renovierungsarbeiten nach dem Mietverhältnis auf der sicheren Seite sind.


Vertragsrichtlinien
Sollten während des Mietverhältnisses unvorhersehbare Ereignisse eintreten, bieten wir Ihnen als Eigentümer den vollen Service einer Sondereigentumsverwaltung und garantieren eine geordnete, faire aber vor allem zügige Lösung des Problems. Die genauen Details werden im Mietvertrag festgehalten.